【徹底比較】持ち家＆賃貸のメリット・デメリットをわかりやすく解説

引っ越しをしようと思ったとき、次は家を購入して持ち家にするか、それとも家を借りて賃貸物件に住むか…どちらがいいのでしょうか。

「家を買う人は多いけど、賃貸のままでは損なの？」

「結局、持ち家と賃貸どっちがいいの？」

答えは、家族構成や住む場所、将来どんな生活を送りたいかによって変わります。

私は4年前に家を建て持ち家となりました。現在、とても快適に暮らしています！

住んでみて気づいたことも合わせてお伝えしていきますね。

この記事では以下のような内容について解説していきます。

いきなり不動産屋さんに行って相談するとカモになってしまうのがオチです…

この記事を読んで自分の考えをしっかり固めましょう！

この記事を書いた人

久世 しおり

・宅地建物取引士
・日本化粧品検定1級
・Webライターとして、美容・恋愛などさまざまな記事を執筆中
カフェオレとコスメと水族館をこよなく愛しています。

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持ち家のメリット・デメリット

持ち家とは、戸建やマンションの新築・中古住宅を自分で所有することです。
近年はファミリー用だけではなくひとり暮らし用物件の販売も増えています。

一戸建てとマンション、それぞれのメリットも解説します。

持ち家のメリット6選

家を買うことで周りに対する優越感を持てたり、社会的ステータスのひとつになると考える人も多いでしょう。

家は自分にとって一番落ちつく場所。
自分や家族のプライバシーが守られ、機能性に優れた部屋に住めるなら、家選びもワクワクしますね。

一戸建ての場合のメリット4選

私の感じた戸建の最大のメリットは、音を気にしなくていいこと。
ピアノを弾いたり子供が走り回っていても、お隣さんには聞こえないそうです。

マンションの場合のメリット4選

新築マンションを買った友人は、防犯カメラなどセキュリティ面が充実しているところが一番のメリットとのことでした。
共働き世帯は外にいる時間が長いので、防犯面は気になるところですよね。

また、エントランスがおしゃれ・24時間ごみ出しOK・宅配BOXがあるなど、各マンションによってさまざまなサービスがあるのも魅力的です。

持ち家のデメリット5選

なんらかの理由で引っ越しをすることになったとき、家を売らなければならないケースがほとんどでしょう。賃貸よりも時間と手間がかかりますね。

実は郊外に戸建を建てたので、売れないことは覚悟しています。
ぶっちゃけた話、資産とは思っていないですね。もはや家の購入は趣味の領域だったかもしれません…

賃貸のメリット・デメリット

賃貸のメリット6選

収入の変化、天災、ご近所トラブル…
さまざまなアクシデントが起こったとき、簡単に引っ越せるのは大きなメリットといえるでしょう。

通常の使用で起こる設備の故障は、大家さんが修理してくれるので、メンテナンスにお金がかかりません。

賃貸のデメリット5選

将来、年金が受給できる年齢は65歳よりも引き上げられるかもしれないし、もらえる金額が減る可能性もあります。

年金から月々の家賃と生活費を払っていくと考えると、老後の生活にやや不安が残りますね。

持ち家と賃貸に住む人数の割合は約6：4

『平成30年住宅・土地統計調査 住宅および世帯に関する基本集計』によると、居住用の住宅における持ち家は32,802,000戸で賃貸は19,065,000戸です。

出典：総務省統計局

割合でみると、持ち家が61.2％、賃貸は35.6％。
賃貸に住む人も結構いるなという印象です。

持ち家に住む人の割合は20年で少しだけ減り、逆に賃貸の割合は増えています。

持ち家と賃貸の差は今後も縮まっていき、賃貸を選ぶ人は多くなると予想します。

持ち家がある人と賃貸の人｜それぞれの意見を聞いてみた

持ち家を選んだ人、賃貸を選んだ人、それぞれの生の声が気になりますよね。
ここでは、X（旧Twitter）での意見をピックアップしてみました。

持ち家を選んだ人の意見▼

団体信用生命保険(団信)に加入する前提ですが、自分が死んだら家族に家を残せます。修繕費や固定資産税などのランニングコストがかかりますが、同じ値段で同じ地域には住めない分お買い得です。賃貸で0円でランニングコストがかからない。(実家で親が払ってくれてるなど)ならそちらが良いです。

— くに|e-learningは Ai3アイスリー| AOAI*ChatGPT *MS365*GPTs (@Mosmile_Ai3) July 9, 2023

持ち家最大の問題は被災リスクだよねぇ
特に半壊だと建て直しが必要なのに
半壊なので最大半値らしいね

あとは都市部近郊ですら
普通に買い手つかないってあるよ
ワイは大阪のニュータウンのすぐ外の旧地区やけど

最寄駅まで3キロ近くあるから
隣の空き家は放置されたまま１年立ってる…

— つーさん@就職氷河期世代で年収350万の底辺から下剋上FIRE (@money_fish1091) June 8, 2024

賃貸を選んだ人の意見▼

私はマイホームを購入する覚悟も夢もないから賃貸派

①同じ場所に住む自信がない
②ご近所に異常者が居た場合耐えられない
③35年払い続ける借金をしたくない
④設備は他人の金で新しくしてもらいたい
⑤人生で一番高い買い物が壊れた時のストレスに耐えられない

買う人は凄い覚悟だと思う

— 伊達@教員投資家 (@datekyointoshi) May 25, 2024

賃貸でよかったと思った出来事

アパートの部屋のドアの取手がぐらぐらになったのと、浴室の取手が外れたことをアプリを通じて管理会社に相談したところすぐに修理を手配してくれました。（無料）

持ち家も憧れるけど、賃貸にも結構メリットあるな〜と改めて思いましたね

♯賃貸　♯持ち家

— hiropon 初心者ブロガー2年目 (@ZLt6Vk8U90HRDuR) June 12, 2024

持ち家と賃貸に住むための費用を比較

家を買うときは、頭金や不動産取得税、仲介手数料などが必要です。

仲介手数料の計算は、物件価格（税抜）の3％＋6万6000円＋消費税10％。

私は土地と建物について、違う不動産会社で契約したのでそれぞれ仲介手数料を払いました。
合わせると約150万円、なかなか痛い出費です。

賃貸は、敷金・礼金・仲介手数料が必要です。最近は敷金礼金ゼロ円物件なども多いようですね。
更新料として、2年ごとに家賃の1か月分の費用を払う地域もあります。

一戸建ての修繕費の目安

一戸建ては、10～20年をめどに修繕を検討する人が多いようです。
修繕費用のデータは以下のようになっています。

不動産情報サービスのアットホーム株式会社による、戸建の修繕費の調査（2023年）によると、修繕費用は築年数平均38年の人で615.1万円。（新築一戸建を購入し30年以上住んでいる50歳以上の方を対象）
アットホーム,2023年『一戸建て修繕』の実態調査,2024年6月10日

マンションの修繕費と管理費の目安

マンションは修繕積立金と管理費を毎月支払います。
タワーマンションを除き、戸数が多いと修繕積立金と管理費は安くなります。

月々の修繕積立金と管理費の目安は以下のとおりです。

国土交通省のマンション総合調査(2018年)によると、修繕積立金の平均は、1戸当たり12,268円です。管理費の平均は、1戸当たり月額10,862円です。（※いずれも駐車場使用料などからの充当額を除く）
国土交通省, マンション総合調査, 2024年6月10日

持ち家に住むうえで気をつけること

ローンをなるべく早く返済する

家を買った後の13年間（中古住宅の場合は10年）は住宅ローン減税の制度があります。

住宅ローン残高の0.7％を所得税から直接差しひくことができるので、返済の負担が楽になりますよ！

減税の期間が終わったタイミングでローンを繰り上げ返済するのが理想ですね。

相続について決めておく

家の持ち主が亡くなった場合、家は配偶者と子どもで相続することになるのがほとんどです。

名義を誰にするのか、売るかどうかなど決めておくほうがいいでしょう。

また、ローンを組むときは団体信用生命保険（団信）に加入するのが一般的。

持ち主が亡くなったり、重い障害を負ってしまった場合にローン残高がなくなるという仕組みです。

団信に加入しなかった場合は、相続する人はローンの残高を支払う義務があるということを伝えるべきでしょう。

賃貸に住むうえで気をつけること

老後のライフプランを考えておく

「子どもの家に同居したい」「老人ホームに入るために今からしっかり貯金する」
最終的に自分がどのような暮らしをしていきたいのかを考えて、動いておくことが大事です。

エレベータつきの物件へ引っ越す

歳をとると階段を上がるのは大変です。賃貸マンションに住み続けるのであれば、エレベータつきの物件もしくは1階か2階へ引っ越しをしておくことは必要でしょう。

高齢者の引っ越しは断られるかも

賃貸に住むデメリットにも挙げましたが、高齢になってからの引っ越しは不動産会社から断られるケースもあるそう。
孤独死が原因で事故物件となってしまうと、次の入居を嫌がる人が多くなるからです。

R65の調査によると、高齢者（65歳以上）の引っ越しを受け入れていない大家さんが4割
PR TIMES,【高齢者向け賃貸に関する実態調査（賃貸オーナー向け）, 2024年6月13日更新

引っ越しを断られた高齢者はどうしたらいいの？

おもに公営住宅の一部に、セーフティネット住宅というものがあります。これは高齢者や障がいを持った人などの入居を拒まない賃貸住宅のことです。

生活に関する相談や見守りのサービスもあり、さまざまなサポートを受けながら暮らせるので安心ですね。

持ち家に向いているのはこんな人

賃貸に向いているのはこんな人

まとめ｜持ち家と賃貸は自分に合った正解を選ぶ

人生100年時代、私たちが家で過ごす時間はとても長いです。

筆者は、自然に近い場所で子どもがのびのびと過ごせるように郊外に家を建てましたが、人によって優先するポイントはさまざま。

10年後、30年後、そして老後。
大まかなライフプランをたてて、自分にとって必要なアイテムを取っていきながら残りの人生を楽しんでいきましょう！